Тех. надзор

Для осуществления технического надзора за работами на объекте руководство компании приказом назначает трех специалистов, один основной, другой дублёр и специалиста по электромонтажным работам (поверьте - все кто говорит, что у нас один специалист знает и электрику и отделку-это сказка. Это даже разные институты). Специалисты технического надзора выезжают на объект для контроля работ не менее двух-трех раз в неделю, а при необходимости (для приемки законченных этапов работ или освидетельствования скрытых работ) и чаще.Причем первые один-два выезда при начальной стадии работ всегда осуществляются бесплатно. Понравиться Заказчику работа специалиста-заключите договор-не понравиться - то получите информацию какие акты на скрытые работы Вы должны получить в конце ремонта, какие исполнительные схемы, по каким параметрам принимать работы. Перед началом выполнения определённого вида работ специалист технического надзора обсуждает с Подрядчиком технологию производства работ и перечень применяемых материалов. Рекомендации по выполнению работ записываются в журнал предписаний Подрядчику. Эти мероприятия позволяют избежать серьёзных ошибок и переделок и в итоге экономят деньги Заказчика.

По результатам каждого выезда на объект делается запись в Журнале посещения с указанием видов проведённых контрольно-измерительных работ и их результаты. В Журнал предписаний Подрядчику заносятся все выявленные нарушения и отклонения от проекта и строительных норм, а также даются рекомендации по их устранению. О результатах проведенных проверок специалист технического надзора докладывает Заказчику по телефону непосредственно с объекта. В конце каждого месяца Заказчику представляется письменный отчет о работе технического надзора с указанием количества выездов. Какие работы за текущий месяц проводились при участии технического надзора, какие нарушения выявлены и какие исправлены и прикладываются копии предписаний с подписями строителей «чтобы эксперт не мог изобразить деятельность искуственно» и диск с фотографиями выявленных нарушений техологии. При необходимости выезжает комиссия.

До того как Подрядчику будет позволено приступить к выполнению следующей стадии работ, технический надзор должен проверить и принять работы предыдущего этапа. К примеру, если пришло время приступать к шпатлевке, то технадзор должен сделать проверку качества оштукатуривания поверхностей, чтобы исключить такие дефекты, как отслоение штукатурки, а также оценить ровность и вертикальность, которой обладает оштукатуренная поверхность. Аналогично происходит и со всеми этапами работ. Производя такую проверку, технический надзор исключает неприятные неожиданности (неправильные углы, отслоение слоев и др.), которые могли бы быть выявлены на финальном этапе или при общей сдаче работы.

Вот несколько ярких примеров:

С помощью замеров тепловизором мы можем найти утечки тепла. Как правило, основная причина - брак в наружной теплоизоляции при стороительстве дома. Большие потери тепла приведут к увеличению затрат на отопление дома и образованию грибка на внутренней поверхности стен.

Недобросовестность строителей может привести к обрушению слоя штукатурки потолка. Может быть нанесен большой материальный ущерб интерьеру помещения, сломана мебель и предметы интерьера. Могут пострадать люди.

Всего этого можно было избежать при проведении грамотного технадзора!

К сожалению, многие строители выполняют работы не так, как предусмотрено проектом или технологией производства работ, а как удобнее и быстрее.Практически ни одна строительная организация не может набрать нужное количество квалифицированных рабочих( Строительные прфессионально-технические училища практически закрыты с девяностых годов) Поэтому на объекте необходим постоянный контроль за строительством (технадзор), который будет представлять интересы Заказчика и оказывать следующие виды услуг:

- участвовать в переговорах с Подрядной организацией при обсуждении графика производства работ, проектной документации и технологии производства работ;

- вести переговоры с Подрядной организацией для защиты интересов Заказчика;

- консультировать и помогать Заказчику в выборе субподрядных организаций для выполнения специальных работ;

- осуществлять независимый технический надзор за производством строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ на соответствие проектной документации;

- осуществлять контроль качества выполненных работ в соответствии с действующими строительными нормами и техническими условиями;

- осуществлять контроль выполнения сроков, предусмотренных Договором строительного подряда;

- осуществлять контроль за применяемыми Подрядчиком строительными материалами, на соответствие проектно-сметной документации;

- контролировать своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при проверке работ;

- осуществлять приёмку законченных этапов на соответствие требованиям СНиП и ГОСТ;

- осуществлять контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации;

- принимать участие в освидетельствовании скрытых работ, гидравлических испытаниях и подписании соответствующих Актов;

- участвовать в приемке законченного строительством или ремонтом объекта.

А также многое другое входит в функциональные обязанности технического надзора.